CHARLEVILLE-MEZIERES - Site « Manureva »

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Début octobre 2025, l’EPFGE a terminé les travaux préalables à l’aménagement du site « Manureva » à Charleville-Mézières. Une étape importante de la reconversion de la friche industrielle s’achève avec la fin des travaux de curage, désamiantage, retrait du plomb et déconstruction partielle orchestrés par l’établissement public foncier. Place désormais à la réalisation des logements sociaux portés par HABITAT 08.

Situé en plein cœur de Charleville-Mézières, le site « Manureva » a connu plusieurs vies : ancien atelier de serrurerie, puis salle de spectacles jusqu’à sa fermeture en juillet 2018. Aujourd’hui, le site fait l’objet d’un projet de transformation. L’objectif ? Redonner vie à cette friche industrielle en la reconvertissant en logements sociaux. En 2023, le bailleur HABITAT 08 a sollicité l’EPFGE (Établissement Public Foncier de Grand Est) pour l’accompagner dans cette reconquête urbaine. Une douzaine de logements sont envisagés, huit logements neufs et quatre en réhabilitation, offrant une nouvelle dynamique au quartier tout en répondant aux besoins en habitat social.

Le portage des biens par l’EPFGE

Un compromis de vente pour le site « Manureva », avec la possibilité pour l’EPFGE de se substituer à l’acquéreur, avait été signé par HABITAT 08. Cette substitution est devenue réalité en août 2023, avec la signature d’une convention entre l’Office Public de l’Habitat des Ardennes et l’Établissement Public Foncier de Grand Est. Ainsi, dès la fin septembre 2023, l’EPFGE procédait à l’acquisition de cette emprise de près de 700 m², marquant une étape clé dans le projet de reconversion du site. L’établissement public est désormais propriétaire des lieux, qu’il portera encore pendant deux ou trois ans, le temps nécessaire pour accompagner le développement du projet de logements sociaux porté par HABITAT 08.

Etudes et travaux pilotés et financés par l’EPFGE

Depuis 2024, l’EPFGE pilote les études techniques et de maîtrise d’œuvre du site « Manureva », en collaboration avec l’agence M127 Architecture et SATH Développement. Cette maîtrise d’ouvrage s’est prolongée par des travaux de curage, de désamiantage, de retrait du plomb et de déconstruction partielle des bâtiments, réalisés par l’entreprise Hollinger. Tous les bâtiments « shed » abritant la salle de spectacles, à l’arrière du bâtiment principal à l’angle des rues Jean-Baptiste Clément et du Daga, ont été déconstruits. Pour favoriser l’insertion des personnes rencontrant des difficultés d’accès à l’emploi, l’EPFGE a intégré des clauses dans ses marchés, 123 heures y ont été dédiées sur ce chantier, soit un taux de réalisation de 170%. L’ensemble de ces études et travaux, majoritairement financés par l’EPFGE, s’est achevé début octobre 2025.

Face au déficit global du bilan d’opération, une subvention du Fonds vert a été obtenue dans le cadre de la mesure « recyclage foncier ». L’EPFGE en sera destinataire et la répercutera dans son prix de cession.

Hervé EUZEN

Directeur Général

« Avec la reconversion du site Manureva, HABITAT 08 s’inscrit pleinement dans une dynamique de revitalisation du cœur de ville de Charleville-Mézières. Grâce au partenariat noué avec l’Établissement Public Foncier de Grand Est, nous avons pu engager cette opération dans les meilleures conditions.

HABITAT 08 porte ici un projet, composé d’une douzaine de logements, dont quatre en réhabilitation. Cette mixité entre neuf et ancien permettra de préserver une partie de l’identité du site tout en répondant aux exigences actuelles de performance énergétique et de confort.

Notre ambition est que ces futurs logements participent à renforcer l’attractivité du quartier qui bénéficie déjà de nombreux atouts : services et commerces de proximité en cœur de ville ».